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围观“00”后楼市未来意见领袖激辩

2017-07-14 来源:未知 编辑:the weeknd

我这次研究房地产主要从几个角度进行,金融角度,土地角度,城镇化角度、和资产的角度

袁嘉澍同学现场分享

目前就读于美国田纳西中高中袁嘉澍,从小学开始就对金融方面感兴趣,他说,他参加了一个由美国包括耶鲁等多所知名高校举办的创新挑战赛,选择的主题与房地产有关“中国的房地产不仅是房价的战争,这是一场理性与非理性的博弈”是他研究完整个市场得出来的结论“如果站在投资的角度,买防尘是合理的,因为房产在增值,但如果从刚进入社会的大学生的角度,这个是有点非理性的,因为一二线城市的房价有点高”他在现场分享道

他表示,我国特有的经济模式、国家存在货币流动性过剩、企业、个人找不到好的投资去处、GDP增速放缓、城镇化发展都是影响中国的楼价的有关因素他还分享道,“西方国家城镇化100多年,我国的只有30多年历史,但已完成超五成城镇化越来越多人往城市发展,导致需求增多,政府不断收地,然后推出土地到开发商推出,房价不断走高城镇化进程中,许多政策没有到位比如学校、医疗保障等,各地差异化很大如何平稳房价?”他认为,直接宏观调控、大力发展二三线城市并完善资源配置、引导市场需求和供给在各层级城市中的合理分布、房产税等,都对房价调控很有帮助

随后现场主持人提到,据中国社科院研究报告分析,90后人口总数比80后缩减23%,00后比90后缩减16%25岁至49岁的购房主力人口将在近期达峰值一是新增人口在减少,二是多地仍加大商品房供应,三是存量房供应量增加因为大多数90后00后家庭是“421结构”,也就是说四个老人加两个大人加一个小孩这样一来,至少一个家庭有6套房