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供過於求租金仍高 巴西裏約半數高檔寫字樓閒置

2017-09-19 来源:未知 编辑:the weeknd

在過去7年間,裏約市建成了90個新的高檔寫字樓

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中新網9月18日電 據南美僑報網15日報道,據房地産調查公司Buildings數據顯示,今年二季度巴西裏約熱內盧高檔商務寫字樓的閒置率為47.08%,閒置面積為82.34萬平方米,相當於兩棟寫字樓裏就有一棟閒置

據報道,數據還顯示,儘管銷售情況不佳,裏約高檔寫字樓的租金下降幅度仍然不高2010年寫字樓租用市場火爆時,裏約寫字樓的平均租金為120雷亞爾/平方米,今年二季度的平均租金則為100.44雷亞爾/平方米

和裏約不同,聖保羅市的高檔寫字樓租金在這幾年下跌幅度較大2010年至2017年,聖保羅寫字樓平均租金下降了24.8%(這段時間內閒置率最高時為24.8%),而裏約在相同時期內的租金下跌了19.4%

不過,該機構稱由於空置較多的壓力,租戶仍然會獲得一定的折扣,尤其是續訂合同的租戶據Buildings的主管迪德齊亞卡斯稱,“價格下調的壓力仍然存在,在裏約我們發現一個寫字樓租戶,在2015年簽訂合同時支付的租金為101雷亞爾/平方米,在2017年續訂時降到了35雷亞爾/平方米”

該機構表示,裏約高檔寫字樓閒置率較高的主要原因是經濟危機,企業的業績不佳影響了其支付能力此外,經濟危機以及腐敗案件調查也致使裏約的油氣行業下跌,這些行業原本是高檔寫字樓的租用“大戶”

除了經濟危機外,過去幾年高檔寫字樓的迅速發展也導致閒置率過高